跨境催收：如何找到债务人在美国的房产

我们在很多案件中都会建议债权人，如果发现债务人在美国有房产，可以先考虑执行该房产，然后再在后续执行的诉讼程序中，逐渐发现其他更多的财产。

先易后难，相对而言，找到和执行房产，更为容易。

所以，了解债务人在美国的房地产信息至关重要。

这不仅有助于确定债务人的资产状况，还可能为后续的催收行动提供有力的法律依据。

那么，如何找到债务人在美国的房产呢？

以下是我们在美国开展调查时，与我们的合作伙伴常用的步骤和方法：

首先，可以从各县的登记办公室入手。

在美国，房地产交易通常在房产所在地的县级登记办公室进行记录。

因此，访问或联系房产所在地的县登记办公室（或契约登记处，视具体位置而定），搜索他们的记录，查找可能表明债务人拥有所有权的房产契约、抵押、留置权和其他相关文件，是一个有效的途径。

其次，利用在线数据库也是一个不错的选择。

如今，许多县都提供在线土地记录查询服务，通过其官方网站可以搜索到房产信息、所有权详情、交易历史和任何产权负担（如抵押或留置权）等关键信息。

当然，美国在某些方面比较“落后”，并不是每个县都可以提供这样的在线调查，所以有时候我们也需要派人去自己翻纸质档案。

此外，联系当地房产税评估办公室也是一个获取房产信息的有效途径。

这个部门通常会保存有助于识别债务人所拥有房产的记录，包括当前所有者的姓名和地址、评估价值和纳税状况等。

如果以上方法仍然难以获取全面的房产信息，那么我们会让掌握有商业数据库的公司帮助我们。

这些公司专门检索房产记录，并可提供有关所有权、留置权、抵押和其他相关信息的详细报告，为催收行动提供有力的支持。

除了以上方法，还可以尝试在一些在线房地产平台上进行搜索。例如，Zillow、Redfin或Realtor.com等网站有时会提供基本的房产信息，包括所有权详情和房产历史。

虽然这些平台的信息有时候更新不及时，有时候也不那么全，但它们可以作为初步筛查的起点，为进一步的深入调查提供线索。

我自己就经常用这些平台解决初步的掉需求。

此外，还可以考虑使用公共记录搜索服务。

这些在线服务和数据库汇总了来自多个来源的公共记录信息，其中一些服务可能会收取费用，但可以方便地访问不同司法管辖区的财产记录，为跨境催收提供有力的信息支持。

最后，在搜索房地产信息时，我们需要掌握债务人的准确详细信息，例如他们的全名和任何已知的相关地址。要不然也不容易启动调查工作。

在大多数案件中，我们都需要通过综合运用以上方法，才能更有效地找到债务人在美国的房产，为中国债权人在美国执行债务人的财产打下坚实的基础。